L’ITP (Taxe sur les transferts de propriété et droits de timbre) est un impôt indirect qui prélève des taxes sur trois événements imposables :
- Transferts de biens ou cessions de droits d’usage de biens « entre vifs ».
- Opérations impliquant la création de sociétés, les augmentations ou réductions de capital, les fusions, entre autres opérations courantes dans le monde des affaires.
- Actes juridiques documentés, taxes, formalisation de certains documents commerciaux et notariés.
Maintenant que nous savons ce que signifient les acronymes ITP et AJD, concentrons-nous sur les principaux changements apportés à cette taxe en Catalogne, entrés en vigueur le 31/03/2017 avec la modification de la loi 5/2017 du 28 mars.
| Avant la réforme |
Après la réforme |
| Le transfert de biens immobiliers, ainsi que la constitution et la décision des droits réels sur ceux-ci, étaient auparavant taxés à un taux fixe de 10 % selon la modalité des transferts de propriété onéreux (TPO) de l'ITP-AJD. |
L'article est modifié Article 32 de la loi 25/1998 du 31 décembre, et cela reste ainsi :
Le transfert de biens immobiliers, ainsi que la création et l'extinction de droits réels sur ces biens, sont soumis à l'impôt :
| Prix à partir de |
Tarif complet (euros) |
Valeur restante jusqu'à |
(%) |
| 0 |
0 |
1.000.000,00 |
10 |
| 1.000.000,00 |
100.000,00 |
Désormais |
11 |
|
| Les opérations de transfert immobilier pour lesquelles l'exonération de TVA est levée sont soumises au régime des actes juridiques documentés (AJD) de l'ITP-AJD
Le taux d'imposition AJD dans ces cas était de 1,8 %. |
La lettre b est modifiée Article 7 de la loi 21/2001 du 28 décembreet cela reste ainsi :
Toutes les transactions de transfert immobilier pour lesquelles l'exonération de TVA est levée, avec une date de début à partir du 31/03/07, doivent appliquer le taux de taxe de 2,5 %. |
Outre les modifications décrites ci-dessus, la loi introduit les deux bonus suivants :
(Article 147 de la loi 5/2017 du 28 mars)
- Les contrats de location de logements sociaux bénéficient d'une réduction de 99 % sur la taxe de mutation immobilière.
(Article 148 de la loi 5/2017 du 28 mars)
- Aux fins de l’article 1, les logements sociaux destinés à la location sociale sont ceux attribués au Fonds du logement pour les politiques de location sociale coordonnées par l’Agence du logement de Catalogne.
Enfin, nous constatons des changements concernant la fourniture d'informations fiscales :
- L’article 21 de la loi 5/2007 du 4 juillet est modifié (cet article reflète l’obligation de présenter des documents aux fins de l’ITP AJD et de l’ISD).
- Le Article 29 de la loi 31/2002 du 30 décembre, ce qui donne les résultats suivants :
- « Les personnes physiques ou morales qui organisent des ventes aux enchères de biens doivent communiquer à l’Agence fiscale catalane, selon les modalités et dans les délais fixés par arrêté du chef du service des finances, les informations relatives aux cessions de biens pour lesquelles elles ont agi en tant qu’intermédiaires, lorsque le cédant n’exerce pas d’activité économique. Ces informations doivent être fournies pour les transactions d’adjudication, ainsi que pour tout autre type de transaction, y compris les adjudications directes. »
de Francisco Romero
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Diplômé en administration des affaires et finance, il a mené de front, pendant dix ans, une carrière de consultant au sein du département fiscal et comptable de Gestart Assessores et des études en administration et gestion des entreprises à l'Université de Barcelone. En mars 2017, il a rejoint Àmbit Assessor, SL en tant que consultant fiscal et comptable.
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